不動産鑑定士との違いとは

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価（不動産の利用価値や経済価値を把握し、それをお金にしたらいくらになるかを示すこと）を行い、適正価格を決定する仕事です。

「不動産の経済価値を決める」という重要な役割を担っており、住宅や店舗、オフィスなどありとあらゆる不動産を、経済や会計、税金などの知識を駆使しながら鑑定評価していきます。

なお、鑑定評価は不動産鑑定士のみが行える独占業務となっています。高度かつ幅広い専門知識が求められることから、不動産系の仕事のなかでも最高峰といわれる職業です。

土地家屋調査士は、土地の測量および表示に関する登記を行う仕事です。

依頼者から依頼を受けたうえで、土地や建物の調査や測量を行い、不動産がどこにどのような形状で存在し、何に利用されているのかを明確にします。

他にも、不動産の表示に関する登記の申請手続きや、依頼人からの相談への対応などに携わります。また、法務大臣の認定を受けた土地家屋調査士は、弁護士と共同して、一定の境界紛争解決手続き（ADR）に関与できる場合があります。

不動産に関わる専門家のなかでも「測量と表題登記のプロフェッショナル」なのが土地家屋調査士です。